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代理水费是房地产管理公司的基本服务:环球体育

作者:环球体育 发布日期:2021-05-03 【 字号:  
本文摘要:环球体育,环球体育平台,此时,房地产公司属于增值税小规模纳税人的,简单计算税金,与营业改革增加前的营业税相比,实际税金负担可能会稍微提高。房地产公司属于增值税一般纳税人,代收水费按一般纳税,可扣除的收入税率只有3%,销售税率为13%,实际税负比营业改革前的营业税大幅度提高。

增值税

代理水费是房地产管理公司的基本服务,房地产公司代理水费业务需要缴税吗?如果需要交税,到底要交什么税?你怎么交税?营业改革增加后有什么影响?首先,水电作为实物形式的货物,销售水电需要缴纳增值税和企业所得税。一般来说,销售自来水适用增值税率13%。

但是,根据财税[2009]9号和财税[2014]57号文的规定,一般纳税人出售自产自来水,可以根据简单的方法以3%的征收率计算支付增值税的一般纳税人的自来水公司出售自来水,根据简单的方法以3%的征收率征收增值税,不得扣除购买自来水的增值税显然,对于自来水公司来说,销售自来水选择增值税简单计税可以降低增值税负。因此,目前自来水公司销售自来水一般选择增值税简单计税,对外发行的增值税专用发票的税率也为3%。

也就是说,购买自来水只能获得3%可扣除的进项税额。在营业改革增加之前,房地产公司代理支付水费,税务处理有两种选择。一是征收营业税,税率为5%。

国税发[1998]217日和财税[2003]16日文规定,从事物业管理的公司,从与物业管理相关的所有收入中扣除代理业主支付的水、电、煤气、代理租赁人支付的水、电、煤气、房租的价格后的馀额为营业额。也就是说,房地产公司代理相关部门征收水费、电费、煤气费、修理基金、房租的行为是营业税服务业税目中的代理业务,因此房地产公司代理相关部门征收的水费、电费、煤气费、修理基金、房租不征收营业税,从事该代理业务的手续费收入应按税率的5%征收营业税。

二是征收增值税,一般纳税人适用税率13%。获得3%的收入税可以扣除销售税额的小规模纳税人简单的税收按征收率的3%,以代收的所有水费作为销售额支付增值税。在上述两种选择中,大多数房地产公司选择税收负担较低的第一种,即支付5%的营业税代收水费收入。

营业改革增加后,营业税退出历史舞台,房地产公司代收水费不能支付营业税,只能支付增值税。此时,房地产公司属于增值税小规模纳税人的,简单计算税金,与营业改革增加前的营业税相比,实际税金负担可能会稍微提高。房地产公司属于增值税一般纳税人,代收水费按一般纳税,可扣除的收入税率只有3%,销售税率为13%,实际税负比营业改革前的营业税大幅度提高。

面对这样的税务问题,你可能会问,接下来怎么处理?建议多设立几家房地产公司,分割业务,避免房地产公司销售额达到一般纳税人标准,以简单的税金计算增值税为目标。的确,这也可以解决问题,但多设立房地产公司会增加管理,特别是财税管理。另外,万一税务局降低了一般纳税人的标准,公司更多,认定为一般纳税人是不可避免的。这种方法无效。

水费

有更有效的方案吗?专注房产财税的智慧源头告诉你,有。根据国家税务总局2016年54日的公告,提供物业管理服务的纳税人向服务收款人收取的自来水费用,以扣除对外支付的自来水费用后的馀额为销售额,以简单的计税方法按3%的征收率计算支付增值税。也就是说,房地产公司代理支付水费可以根据差额简单地支付增值税。

此时,房地产公司代理支付水费的税负不仅没有且比营业改革增加以前的营业税还要低。作者:翟巨顺作者是智能源老顾问的转载。请注明作者。


本文关键词:征收,一般纳税人,环球体育,房地产公司

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