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2017年交付的商社应该什么时候结算销售收入、成本?

作者:环球体育 发布日期:2021-05-14 【 字号:  
本文摘要:环球体育,环球体育平台,开发产品完成后,必须立即结算销售收入。开发产品完成后,必须立即结算销售收入。开发产品完成后,必须立即结算销售收入。根据国税发[2009]31号文第九条规定,开发产品完成后,应立即结算成本,计算实际毛利额。

31号文

问:开发公司开发的商社于2016年12月10日通过竣工检查,销售合同约定在12月31日之前交房,前一部分业主已经办理交房手续,大部分业主于2017年1月、2月陆续办理交房手续。2017年交付的商社应该什么时候结算销售收入、成本?答:2016年12月销售收入、成本应转换。开发产品完成后,必须立即结算销售收入。

开发产品

该项目于2016年12月10日通过竣工检查,销售合同约定于12月31日交付,达到可交付状态。根据国税发行[2009]31号文第三条的规定,应视为完成。根据国税发[2009]31号文第九条规定,开发产品完成后,应立即结算成本,计算实际毛利额。

政策链接国税发[2009]31日第三条企业房地产开发经营业务包括土地开发、住宅建设、商业用房和其他建筑物、附着物、辅助设施等开发产品。除土地开发外,其他开发产品满足以下条件之一时,应视为已完成:开发产品竣工证明材料已向物业管理部门报告。二开发产品已经开始使用。

开发产品

毛利额

三开发产品已获得初始产权证书。第九条……开发产品完成后,企业应及时结算其计税成本,计算之前销售收入的实际毛利额,同时计算其实际毛利额与其对应的预期毛利额之间的差额,计算当年企业本项与其他项目合并计算的应纳税所得额。欢迎专家对本问题的不同看法、宝贵意见!。


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